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「天天娱乐手机游戏」下沙某房源降价80万 挂牌大半月看得多没人买?

来源:澳门新濠影汇官方网站  发布时间:2020-01-05 11:59:24  阅读:1141

「天天娱乐手机游戏」下沙某房源降价80万 挂牌大半月看得多没人买?

天天娱乐手机游戏,来源:凤凰网房产杭州站

原标题:下沙某房降价80万没人买!香港这类房源“中签率”碾压杭州万人摇!

“下沙沿江二手房,88㎡总价180万,精装修(不带家具),全小区最便宜。”

最近,下沙中介朋友圈中发布了这样一套房源,要知道,同板块类似户型的成交总价,精装修230万以上,毛坯210万左右。

经小凤凰询问,得知这套于12月初挂牌的“倒挂50万”房源,至今仍未成交。为什么这套远低于市场价的房子没人敢买?

1 房源降价80万

挂牌大半月看得多没人买

12月11日,小凤凰实地探访了这套位于下沙某小区2楼的房源,88㎡的跃层,装修清爽。据悉,原房主搬进来没几年,纯自住,装潢和家电都保护得不错。南面还有一个不小的阳台,壁柜、灯具等都是年轻人中意的风格。

为何这套价格优惠、保存完好的房子没有买家下手?中介告诉小凤凰:“上个月,房子的男主人因个人原因在家中自杀,家属着急卖,属于‘凶宅’。”

图源:房源客厅

“过世的男主人很年轻,说话温温柔柔,他以前打算卖掉这套房子置换。”中介回忆,“开始挂牌260万,后来在我的劝说下降到240万。没想到遇到这事,他亲属直接降价到180万,前后跌了80万呢。”

中介指着客厅说:“沙发、电视等家具都被拉走了,中央空调和厨房、卫生间里的几件套就当送的。”

在客厅里,还能看到存放男主人遗物的透明柜子,曾经的获奖证书、收藏的漫画和手办勾画出他曾经的生活轨迹,这个擅长咖啡制作,喜欢《海贼王》的年轻人不免让人遗憾。

图源:房源内部

就在我们参观的空隙,中介接到了两个看房电话:“哥哥,这真的是下沙沿江最便宜的,想好赶紧下单,盯着它的人很多的。”

中介似乎对成交手拿把掐,他说,虽然在传统观念里,这类有过“非自然死亡”的房子不吉利。“但只要过了心里上的坎儿,投资价值还是很大的。”

“如果很介意,可以出租,二室的租金至少也要3500一个月。租两年后再卖掉,也能赚上一笔。”

小凤凰也以为,这套房源能很快被“秒杀”,然而前天(12月19日)又接到了中介小哥的电话。原来,从挂牌至今每天都有2、3组客户要求看房,但打算掏钱包却寥寥无几。

“觉得晦气呗,有些小年轻不介意,他们的父母也不会同意的。”中介说。

2 “凶宅”多现于法拍市场

有的甚至能6折捡漏

一个资深中介告诉小凤凰,除非买家不在乎,否则中介门店几乎不会主动推荐发生过恶性事件的房源,且随着房屋中介行业愈加规范,“帮着房主瞒房客”的事件很少发生。

“杭州二手市场上‘凶宅’不多,我从业6、7年遇到的一只手都能数过来。”该中介说。

而“凶宅”大多流入法拍市场,视房屋保存程度和恶性事件严重程度,起拍价和评估价分别为市场价的3-4折和7-8折。

16年前的“之江花园灭门案”,案发别墅几经易主,中间还发生过经济纠纷和两次流拍,终于在2016年2月变卖,经过112次竞争出价,定格在544万元成交,比评估价低了将近200万。

图源:阿里法拍

“海宁4.3女童遇害案”的事发现场——海韵江南12幢301室,是犯罪嫌疑人王某名下的房产,今年9月该房源在阿里法拍平台上挂出。

这套“凶宅”93㎡,还有一间17.3㎡的储藏室配套拍卖,最终成交价只有82万,折合单价约8800元/㎡,几乎是该小区成交均价(1.2万/㎡)的7.3折。

甚至,一些犯案情节更加残忍恶劣的命案现场,拍卖成交价会被压得更低。

2018年6月,南京发生了一件骇人听闻的“分尸案”,案发地点就在一套法拍别墅的地下车库里。

该别墅市场价在1300多万元,在经过两次降价、三次流拍后,以近市场价三折的435万元起拍,最终以786万元价格被人拍走,相当于市场价的6折。

3 香港“凶宅”中签率吊打万人摇

法拍豪宅也中招?

当大部分人还谈“凶”色变时,香港人却反其道而行。讲究风水?不存在的。

寸土寸金的香港,想在繁华租到一间像样的一居室房子,大概要花1万港元/月(合人民币约9000元),而一些廉价的公屋也要等上3-5年,于是政府推出了“特快公屋编配计划”,说白了就是一些不太受欢迎的廉租房,缩短等候周期。

特快公屋中不乏“凶宅”,有的甚至发生过多起命案,多名住客死于非命的彩明苑,电影《天水围的夜与雾》故事发生地天恒邨都赫然在列。

图源:豆瓣

但是,这批特快公屋却很受欢迎。据香港《文汇报》,2016年有8万多人申请576套特快公屋,算下来“中签率”0.07%,把杭州的“万人摇”们摁在地上摩擦。

而且在香港的二手市场,这类房源也意外走俏。

买家以市场价5折的价格买入,再拆分成独立单元出租,算下来成本几乎是普通房屋的1倍。

而且,时间是抚平过往的良药,曾经发生过大案的康怡花园、德福花园等住宅,竟然在缓缓涨价。从最开始的市场价5折、7折,涨到8折、9.5折。

康怡花园

但是,只有有“非正常死亡”发生的才叫凶宅吗?有一种观点认为,法拍市场上的豪宅都不吉利。原房主因为各种原因破财,导致“再好的风水局”也败了。

但小凤凰认为的,这种说法存在“幸存者偏差”。

大部分法拍房源都是因为被房主经济原因被查封,而买的起豪宅的人大多又是巨商富贾,出现财务问题的几率要比普通人多得多。

4 后记

当我们在讨论“凶宅”时,要以以何种心情去面对?

惊恐、猎奇,或者对消逝在其中的生命的伤感。

我们为何如此顾忌“凶宅”? 除了代际下来的传统,更是因为在我们的心目中,家的分量无比之重。

也正因为如此,房子被置于一个非常高的高度。 在房价上涨的焦虑年代,房子在很多人的心中,是集结“6个钱包”之力铸成的安全边界。

正因如此,大多数人在买房时要反复检查细节。 正因如此,我们才会去关注每一套二手房的前世今生。

当然,这类房源也吸引着寻找投资缝隙的投资客。 只是他们需要度过心里的坎儿,也需要规避市场上的种种风险。

最后,真心希望这一类房源越来越少,毕竟生命才意味着无限的可能性。

今日话题:如果你遇到这类房源,价格几乎是市场价的一半,能放下心理隔阂“买它”吗?

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